Notre exclusivité de Pradines est dans un hameau perché à 693 m d’altitude, au cœur du parc naturel régional de Millevaches et dans le massif des Monédières. À cette hauteur, le prix ne se joue plus sur la distance à un bourg. Il se joue sur le chauffage, sur l’eau et sur l’authenticité du bâti. Nous vous accompagnons sur ces trois points-là, parce que ce sont eux qui font l’offre.
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Conseillère en immobilier Propriétés-Privées, Treignac
À cette altitude, l’acheteur veut savoir comment la maison se chauffe et comment on y accède quand il neige. Une maison en pierre bien chauffée se vend ; la même, sans réponse à ces questions, se négocie.
Sur le plateau, les sources et les mares font partie de la valeur du terrain, pas de son décor. C’est ce qui sépare deux terrains de même surface.
Nous sommes dans le parc naturel régional de Millevaches en Limousin. Le bâti ancien en pierre y est un atout de vente, et les projets s’y regardent de plus près qu’ailleurs.
La maison fait 112 m² habitables et vous accueille de plain-pied dans une pièce de vie en pierre et bois, avec un ancien four à pain et deux cheminées. Deux chambres mansardées à l’étage, une cave au sous-sol, des combles isolés au-dessus des chambres.
Ce qui la distingue vraiment n’est pas dedans : son terrain arboré abrite une mare naturelle alimentée par plusieurs sources. C’est ce détail-là, impossible à recopier d’une annonce à l’autre, qui fait venir un acheteur depuis l’autre bout du pays.
Une pompe à chaleur air/air réversible a été posée par un installateur RGE après les diagnostics : elle n’est donc pas prise en compte dans le DPE affiché, et nous l’écrivons chaque fois plutôt que de laisser un acheteur découvrir l’écart. L’assainissement individuel est conforme.
De 2021 à 2025, 8 maisons se sont vendues à Pradines, d’après le fichier public de l’État. C’est trop peu pour un prix médian qui ait un sens : à ce compte-là, chaque vente raconte surtout l’histoire d’une maison. Pour savoir ce que vaut la vôtre, nous venons la voir.
Source : fichier DVF de la DGFiP (données publiques de l’État), ventes de maisons, période de 2021 à 2025, relevé le 6 octobre 2026.
Les ventes de Pradines sur explore.data.gouv.fr · notre méthode
Des maisons de hameau en pierre du pays, avec du terrain autour, souvent de l’eau, et un bâti ancien qu’on ne remplace pas : four à pain, cheminées, charpente. Rarement des maisons récentes.
À des acheteurs qui viennent d’ailleurs et qui découvrent la région : résidence secondaire, projet d’installation, envie de nature. Ils tombent amoureux vite, puis se posent les bonnes questions sur le chauffage, l’accès et l’eau. Notre travail est d’avoir déjà répondu.
Notre page complète sur Bugeat : ce qui s’y vend, nos biens et nos ventes sur place.
Voir Bugeat L’article à lire avantUne maison en pierre du plateau porte presque toujours une mauvaise étiquette énergétique : c’est la règle, pas l’exception. L’article dit comment la présenter sans brader.
Lire l’article (7 min)Le marché ne s’arrête pas à la limite de la commune : voici ce que nous avons en vitrine à Pradines et dans les communes voisines. Les acheteurs d’ici regardent de toute façon dans un rayon de vingt minutes, et chaque carte porte le nom de sa commune.
Nous vous proposons dans un petit hameau paisible perché à 693 m d’altitude, au cœur du Parc naturel régional de Millevaches, cette jolie maison en pierre du pays vous séduira par son authenticité et son environnement préservé.…
Nous vous proposons à Variéras, en Corrèze, hameau réputé pour ses authentiques maisons au toit de chaume, cette maison de charme au prix de 73 665 euros TTC (honoraires de 6 000 euros charge acquéreur inclus), soit 67 665 euros…
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Nous vous proposons sur la commune de Treignac (19260), aux portes des Monédières et de la vallée de la Vézère, au calme.
Treignac - Terrain de loisirs 3 806 m² au calme, à deux pas du lac
Sur une commune de cette taille, il n’y a parfois eu aucune vente — cela ne veut rien dire d’autre que « pas encore ». Voici ce que nous avons signé à Pradines et dans les communes qui l’entourent : c’est le même marché, les mêmes acheteurs, et c’est sur ces ventes-là que se cale un prix.
Chaque vignette porte le nom de sa commune. Nous ne faisons pas passer une vente d’ailleurs pour une vente d’ici.
Les questions que tout le monde nous pose avant de venir voir : l’école, la boulangerie, le médecin, la fibre, le temps de route. Voici les réponses, avec la source pour aller vérifier.
Écoles les plus proches par la route : Chaumeil 9,2 km (11 min), Saint-Yrieix-le-Déjalat 12,0 km (11 min), Bugeat 13,8 km (14 min), école primaire Camille Fleury à Treignac 15,3 km (15 min). Le seul collège dans un rayon de 15 km est le collège Lakanal à Treignac (15,3 km, 15 min) ; le lycée professionnel privé Centre des Monédières est aussi à Treignac. source
Aucune école sur la commune : l’annuaire de l’Éducation nationale ne renvoie aucun établissement pour le code commune 19168 (0 résultat). source
Aucun commerce alimentaire, aucune pharmacie, aucun bureau de poste au registre des entreprises : la recherche par code commune ne renvoie aucun établissement actif en boulangerie, épicerie, boucherie, pharmacie ou activité postale. Sur les 24 établissements actifs recensés, 10 relèvent de la sylviculture ou de l’exploitation forestière et 4 de l’agriculture. source
Les courses quotidiennes se font à Bugeat, 12,9 km et 12 min par la route : supérette (Duclié, place du Champ de Foire), deux boulangeries (Le Fournil de Trayeux place de la République, Godet rue de la Liberté), boucherie Bourdier, bureau de poste rue de la République. source
À Treignac (15,4 km / 15 min) : Intermarché avenue Paul Plazanet, pharmacie Nouaille place des Farges, plusieurs boulangeries, boucherie Rousseau, bureau de poste place Jean Moulin et un chirurgien-dentiste avenue du 8 mai 1945. source
Ni médecin ni pharmacie sur la commune. Le registre recense trois médecins généralistes en activité à Bugeat (12,9 km / 12 min), dont deux au 25 rue de la République, et la pharmacie Castagne, 15 rue de la République. source
La gare la plus proche est celle de Bugeat, 13,4 km et 13 min par la route. Elle est desservie par la ligne TER 26 Limoges – Eymoutiers – Ussel (fiche horaire en vigueur du 14/12/2025 au 03/07/2026). source
Distances et temps routiers réels depuis le bourg (calculés un par un sur router.project-osrm.org) : Bugeat 12,9 km / 12 min, Treignac 15,4 km / 15 min, Égletons 20,7 km / 19 min. source
Fibre optique : 122 locaux sur les 123 recensés sont raccordables au FttH au 30 juin 2026, et 122 locaux sont éligibles à 1 Gbit/s. Le cuivre et le câble sont à 0 local éligible : la fibre est la seule technologie filaire disponible, l’ADSL n’est plus proposé. 122 locaux sont par ailleurs couverts en 4G fixe. source
La cascade de la Tine est le site de visite de la commune : accès libre, sentier d’interprétation balisé sur le thème de l’eau, 5 km au départ de la mairie ( ), topo-fiche à l’office de tourisme Terres de Corrèze. source
92 habitants au recensement 2023, contre 105 en 2012 et 91 en 2017 ; densité 4,7 hab/km² sur 19,8 km². La commune comptait 182 habitants en 1968 et 95 en 1999. source
50,9 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles, 42,3 % des résidences principales et 6,8 % des logements vacants. source
Relevé le 4 octobre 2026 sur les sources publiques. Une boulangerie ferme, une école perd une classe : si vous voyez une erreur, dites-le-nous, nous corrigeons.
Pradines est à 10 km de Treignac, où nous sommes installés : 92 habitants sur 19,8 km², soit 5 habitants au kilomètre carré, dans la CC Vézère-Monédières-Millesources (chiffres INSEE). Les communes qui l’entourent et que nous travaillons aussi : Grandsaigne (3 km), Gourdon-Murat (4 km), Pérols-sur-Vézère (5 km), Veix (5 km), Lestards (5 km), Chaumeil (6 km), Treignac (10 km). Distances à vol d’oiseau — en Corrèze, la route est toujours plus longue que la carte.
Nous montons chez vous, nous regardons la maison, le terrain, l’eau et le chauffage, et nous vous disons ce qu’un acheteur venu de loin va demander. L’estimation est offerte.
