Huit minutes de route, les commerces de Treignac à portée, et les lacs des Bariousses et de Veix à côté : voilà ce qui explique le marché de Madranges, bien mieux que n’importe quel prix au mètre carré. On y achète Treignac sans en payer l’adresse, et on y gagne du terrain. Nous vous accompagnons en visant cet acheteur-là.
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Conseillère en immobilier Propriétés-Privées, Treignac
Les commerces, les écoles, les médecins sont à Treignac, et Treignac est à huit minutes. L’acheteur n’a donc pas à renoncer à la vie pratique pour venir habiter ici.
Huit minutes suffisent pourtant à sortir du marché du bourg. À budget égal, on a ici plus de terrain qu’à Treignac : c’est la seule façon honnête de présenter l’écart.
Les lacs des Bariousses et de Veix sont à proximité. Pour un acheteur de résidence secondaire, cela pèse plus lourd qu’un mètre carré habitable de plus.
À l’entrée du bourg de Madranges, nous avons vendu en exclusivité une maison des années 1960 d’environ 55 m² habitables : pièce de vie avec balcon, cuisine, deux chambres, salle de bain, WC séparés, et une grande cuisine d’été qui ouvrait beaucoup de possibilités. Un garage. Toiture en ardoise, combles isolés, double vitrage, volets roulants, chauffage au fioul.
Elle était habitable tout de suite, avec des travaux d’amélioration à prévoir pour la personnaliser. Son DPE était en classe G, et sa fosse septique fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles : deux points que nous avons écrits dès l’annonce, avec les consommations estimées.
Ce qui l’a vendue, ce ne sont pas ses mètres carrés habitables. Ce sont ses plus de 3 000 mètres carrés de terrain plat, sur un plateau où le plat est rare.
Sur une petite surface, l’annonce ne doit pas s’excuser : elle doit montrer ce qui est grand. Ici, c’était le terrain. Nous appliquons la même règle à chaque bien que vous nous confiez.
De 2021 à 2025, 33 maisons se sont vendues à Madranges, d’après le fichier public de l’État. Le prix médian est de 85 000 € : la moitié des maisons sont parties moins cher, l’autre moitié plus cher. La médiane au mètre carré, calculée à part, est de 1 061 €/m².
Un quart des maisons s’est vendu moins de 60 000 €, un quart plus de 141 090 €.
Une médiane ne dit ni l’état de la toiture, ni l’assainissement, ni ce que vaut le terrain : elle situe un marché. Le prix de votre maison, nous l’estimons chez vous.
| Année | Maisons vendues |
|---|---|
| 2021 | 7 |
| 2022 | 5 |
| 2023 | 8 |
| 2024 | 5 |
| 2025 | 8 |
Source : fichier DVF de la DGFiP (données publiques de l’État), ventes de maisons, période de 2021 à 2025, relevé le 6 octobre 2026.
Les ventes de Madranges sur explore.data.gouv.fr · notre méthode
Des maisons de taille modeste, du bâti de la seconde moitié du siècle dernier, habitables telles quelles, avec un garage et un grand terrain plat. Le chauffage au fioul et une mauvaise étiquette énergétique y sont courants : cela se présente, cela ne s’excuse pas.
Aux premiers achats et aux budgets tenus, qui trouvent ici la surface de terrain qu’ils ne trouveraient pas à Treignac. Aux retraités qui veulent du plain-pied et du jardin. Et aux acheteurs de résidence secondaire attirés par les lacs, qui acceptent des travaux de confort.
Notre page complète sur Treignac : ce qui s’y vend, nos biens et nos ventes sur place.
Voir Treignac L’article à lire avantLa maison que nous avons vendue à Madranges avait une fosse fonctionnelle mais non conforme. L’article dit exactement comment ce contrôle se traite, et pourquoi il ne doit jamais arriver au compromis.
Lire l’article (6 min)Le marché ne s’arrête pas à la limite de la commune : voici ce que nous avons en vitrine à Madranges et dans les communes voisines. Les acheteurs d’ici regardent de toute façon dans un rayon de vingt minutes, et chaque carte porte le nom de sa commune.
Nous vous proposons cet ensemble en pierre implanté sur la commune de SAINT-AUGUSTIN (19390), au prix de 87 000 euros HAI. Prix hors honoraires : 80 000 euros. Honoraires : 7 000 euros TTC à la charge de l’acquéreur.
Nous vous proposons au Lonzac cet inattendu bien : maison de ville, sous-sol complet, dépendances et bâtiment annexe, au prix de 59 900 euros HAI (honoraires de 5 900 euros TTC inclus à la charge de l’acquéreur, soit 10,93 % TTC…
Nous vous proposons à seulement 5 minutes à pied du cœur de Treignac, petite cité médiévale de Corrèze, cette maison familiale 120 m² + 93 m² de garage Jardin plat 850 m² Maison rénovée au prix de 149 800 euros HAI (dont 9 800…
Nous vous proposons sur la commune de Treignac (19260), aux portes des Monédières et de la vallée de la Vézère, au calme.
Treignac - Terrain de loisirs 3 806 m² au calme, à deux pas du lac
Nous vous proposons ce bien au prix de 120 000 euros HAI (honoraire de 6000 euros charge acquéreur soit 114 000 euros net vendeur)
Sur une commune de cette taille, il n’y a parfois eu aucune vente — cela ne veut rien dire d’autre que « pas encore ». Voici ce que nous avons signé à Madranges et dans les communes qui l’entourent : c’est le même marché, les mêmes acheteurs, et c’est sur ces ventes-là que se cale un prix.
Chaque vignette porte le nom de sa commune. Nous ne faisons pas passer une vente d’ailleurs pour une vente d’ici.
Les questions que tout le monde nous pose avant de venir voir : l’école, la boulangerie, le médecin, la fibre, le temps de route. Voici les réponses, avec la source pour aller vérifier.
Dans un rayon de 10 km autour du bourg, l’annuaire de l’Éducation nationale recense 7 établissements : l’école primaire du Lonzac (maternelle et élémentaire, avec restauration), l’école maternelle de Saint-Augustin, l’école élémentaire de Chaumeil, l’école primaire de Chamboulive, l’école primaire Camille-Fleury, le collège Lakanal (restauration et internat) et le lycée professionnel privé Centre des Monédières, ces trois derniers à Treignac. source
Il n’y a aucun établissement scolaire à Madranges : l’annuaire de l’Éducation nationale ne renvoie aucun résultat pour le code commune 19122. source
Aucun commerce de proximité en activité sur la commune : le registre des entreprises ne renvoie aucun établissement actif à Madranges pour la boulangerie (10.71C), l’alimentation générale, les supérettes et supermarchés (47.11B/C/D), la restauration (56.10A), les cafés (56.30Z) et les pharmacies (47.73Z). source
Il n’y a de pharmacie ni à Madranges ni au Lonzac : la plus proche est la Pharmacie Nouaille, place des Farges à Treignac, à 9 km du bourg (seul établissement actif des trois communes au code 47.73Z). source
Distances et temps routiers calculés depuis la mairie (5 route de Tulle) : école du Lonzac 5,4 km / 6 min, collège Lakanal de Treignac 9,0 km / 9 min, bourg de Treignac 9,1 km / 9 min, Seilhac 17,2 km / 15 min, Uzerche 22,6 km / 23 min, gare d’Uzerche 23,1 km / 23 min, Tulle 28,7 km / 29 min, Brive-la-Gaillarde 51,3 km / 52 min, Limoges 81,5 km / 1 h 07. source
Au 30 juin 2026, 218 des 228 locaux de Madranges sont éligibles à la fibre FTTH et 218 à une offre d’au moins 1 Gbit/s ; 225 sont éligibles à la 4G fixe ; aucun local n’est plus éligible au réseau cuivre, donc plus d’ADSL (données ARCEP « Ma connexion internet », fichier commune_techno.csv, ligne 19122). source
Deux antennes-relais sont implantées sur la commune, à environ 2 km au nord-ouest du bourg : Orange en 2G/3G/4G/5G (5G ouverte commercialement le 17 septembre 2025) et Free Mobile en 4G/5G. Bouygues Telecom et SFR couvrent en 2G/3G/4G depuis des sites situés à Affieux, à 3,7 km. source
Le Circuit des Deux Clochers part de Madranges : boucle balisée en jaune de 11,5 km, 3 h 45, 313 m de dénivelé positif, passant par l’étang du Peuch, le village du Moulin du Peuch et les pentes du Puy de la Monédière. Son nom vient de la présence simultanée, dans le bourg, d’une église catholique et d’un temple protestant. source
Madranges est l’une des 124 communes classées du Parc naturel régional de Millevaches en Limousin (liste officielle du Parc, section Corrèze). source
Un centre de santé de l’association Médecins Solidaires a ouvert au Lonzac, 4 avenue des Martyrs (5,4 km de Madranges), le 1er juin 2026 : consultations du lundi au samedi, 50 semaines par an, assurées par un médecin généraliste différent chaque semaine. C’est le 14e centre de l’association et le premier en Corrèze. source
166 habitants en 2023, contre 193 en 2017 et 198 en 2012, soit une baisse moyenne de 2,5 % par an entre 2017 et 2023 ; densité de 12,9 habitants au km². La commune comptait 225 habitants en 1968. source
Sur 207 logements recensés en 2023, 100 sont des résidences principales, 96 des résidences secondaires ou occasionnelles (46,6 % du parc) et 10 sont vacants ; la commune compte 103 ménages. source
Relevé le 4 octobre 2026 sur les sources publiques. Une boulangerie ferme, une école perd une classe : si vous voyez une erreur, dites-le-nous, nous corrigeons.
Madranges est à 8 km de Treignac, où nous sommes installés : 166 habitants sur 13,1 km², soit 13 habitants au kilomètre carré, dans la CC Vézère-Monédières-Millesources (chiffres INSEE). Les communes qui l’entourent et que nous travaillons aussi : Beaumont (5 km), Saint-Augustin (6 km), Affieux (6 km), Veix (6 km), Le Lonzac (6 km), Chaumeil (6 km), Treignac (8 km). Distances à vol d’oiseau — en Corrèze, la route est toujours plus longue que la carte.
Nous venons chez vous, nous mesurons ce qui est grand chez vous, et nous traitons l’assainissement et le DPE avant la mise en ligne, pas pendant le compromis. L’estimation est offerte.
