Seilhac est la porte sud du secteur : sortie d’autoroute A20, tous les commerces, et à vingt minutes de Tulle comme de Treignac. C’est la commune des familles qui veulent la campagne sans renoncer à la vie pratique.
Maisons familiales récentes et pavillons avec jardin
Maisons de bourg proches des commerces
Terrains à bâtir
Un bien de Seilhac ne se vend pas comme un bien de ville : l’acheteur vient souvent d’ailleurs, il découvre la région et il a besoin d’être rassuré sur l’assainissement, le chauffage, l’accès en hiver et les distances réelles. Ici, ce qui le décide tient souvent en une phrase — lac de Bournazel, base de loisirs et plage aménagée — encore faut-il la lui dire. C’est ce travail-là que nous faisons pour vous, et c’est lui qui fait la vente.
Le sujet qui revient le plus souvent à Seilhac : l’effet A20 sur les prix de Seilhac et d’Uzerche.
De 2021 à 2025, 109 maisons se sont vendues à Seilhac, d’après le fichier public de l’État. Le prix médian est de 142 500 € : la moitié des maisons sont parties moins cher, l’autre moitié plus cher. La médiane au mètre carré, calculée à part, est de 1 429 €/m².
Un quart des maisons s’est vendu moins de 99 892 €, un quart plus de 177 000 €. D’une année à l’autre, la médiane au mètre carré est allée de 1 284 €/m² (2021) à 1 615 €/m² (2023), sur 11 à 31 ventes par an.
Une médiane ne dit ni l’état de la toiture, ni l’assainissement, ni ce que vaut le terrain : elle situe un marché. Le prix de votre maison, nous l’estimons chez vous.
| Année | Maisons vendues | Prix médian | Médiane au m² |
|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 145 000 € | 1 284 €/m² |
| 2022 | 28 | 131 830 € | 1 353 €/m² |
| 2023 | 18 | 149 000 € | 1 615 €/m² |
| 2024 | 11 | 128 000 € | 1 400 €/m² |
| 2025 | 21 | 142 000 € | 1 566 €/m² |
Source : fichier DVF de la DGFiP (données publiques de l’État), ventes de maisons, période de 2021 à 2025, relevé le 6 octobre 2026.
Les ventes de Seilhac sur explore.data.gouv.fr · notre méthode
Nous vous le disons franchement : c’est le bon moment pour y mettre votre bien. Les acheteurs qui cherchent ici n’ont presque rien à visiter, et un bien seul sur son marché se vend au prix.
Rien à Seilhac aujourd’hui, mais le marché ne s’arrête pas à la limite de la commune : voici ce que nous avons en vitrine dans les communes voisines, avec leur distance. Les acheteurs d’ici regardent de toute façon dans un rayon de vingt minutes.
Nous vous proposons au Lonzac cet inattendu bien : maison de ville, sous-sol complet, dépendances et bâtiment annexe, au prix de 59 900 euros HAI (honoraires de 5 900 euros TTC inclus à la charge de l’acquéreur, soit 10,93 % TTC…
Nous vous proposons cet ensemble en pierre implanté sur la commune de SAINT-AUGUSTIN (19390), au prix de 87 000 euros HAI. Prix hors honoraires : 80 000 euros. Honoraires : 7 000 euros TTC à la charge de l’acquéreur.
Nous vous proposons à seulement 5 minutes à pied du cœur de Treignac, petite cité médiévale de Corrèze, cette maison familiale 120 m² + 93 m² de garage Jardin plat 850 m² Maison rénovée au prix de 149 800 euros HAI (dont 9 800…
Nous vous proposons sur la commune de Treignac (19260), aux portes des Monédières et de la vallée de la Vézère, au calme.
Treignac - Terrain de loisirs 3 806 m² au calme, à deux pas du lac
Nous vous proposons ce bien au prix de 120 000 euros HAI (honoraire de 6000 euros charge acquéreur soit 114 000 euros net vendeur)
Nous n’avons pas encore signé à Seilhac — sur une commune de cette taille, cela ne veut rien dire d’autre que « pas encore ». Voici donc, avec nos ventes, ce que nous avons vendu dans les communes qui l’entourent : c’est le même marché, les mêmes acheteurs, et c’est sur ces ventes-là que se cale un prix.
Chaque vignette porte le nom de sa commune. Nous ne faisons pas passer une vente d’ailleurs pour une vente d’ici.
« Bon contact et très bon conseils, personne très a l’écoute de nos recherches. »
« Mme Favard est quelqu’un de disponible, très sérieuse dans ses missions. Toujours à l’écoute avec une réactivité irréprochable. »
Les questions que tout le monde nous pose avant de venir voir : l’école, la boulangerie, le médecin, la fibre, le temps de route. Voici les réponses, avec la source pour aller vérifier.
Un collège public dans le bourg : le collège Armande-Baudry, 6 avenue Jean-Vinatier, ouvert depuis le 1er mai 1965, 354 élèves en 2022-2023 (dont 103 en 6e), avec restauration, section sportive, anglais puis espagnol ou allemand. Il est le pivot d’un réseau d’école inclusive couvrant sept écoles du secteur. source
Petite enfance et périscolaire sur place : la micro-crèche Pom’d’Api, rue de l’Église, 10 places, gérée par Tulle Agglo depuis 2012 dans un bâtiment neuf depuis juin 2014 ; et l’accueil de loisirs Ribambelle, ouvert tous les mercredis de l’année scolaire de 7 h à 19 h et du 6 juillet au 28 août 2026 l’été. source
Autres commerces et services recensés par la mairie : deux cafés dont un avec presse (La Source, 25 avenue Nationale ; Café de l’Horloge), quatre restaurants (Café de l’Horloge, L’Élot au lac, Relais des Monédières, La Casa) plus un kiosque à pizzas et La Guinguette au lac d’avril à septembre, un hôtel (Relais des Monédières), une jardinerie-bricolage Gamm Vert, un opticien, un fleuriste, deux salons de coiffure, trois garages, un contrôle technique, une étude notariale, une agence Crédit Agricole et une agence postale place du Docteur-Meyrignac. source
Commerces alimentaires ouverts dans le bourg, d’après l’annuaire de la mairie : un Super U avec station-service et location de véhicules (29 avenue Jean-Vinatier), deux boulangeries (Aux Délices Seilhacois, 21 avenue Nationale ; Maison Julien, Seilhac le Lac), une pâtisserie (Christian Charbonnel, 19 rue Henry-de-Bournazel), une boucherie-charcuterie (Couderc/Caraminot, 16 avenue Nationale) et un caviste (place de l’Horloge). source
Une maison de santé pluriprofessionnelle, 15 rue Combe-Maurette (05 55 93 91 54) : 5 médecins généralistes (Dr Mansouraly, Giré, Passerieux, Lagrafeuil, Seve), 5 kinésithérapeutes, 3 infirmiers, une infirmière en éducation thérapeutique, une orthophoniste, une podologue et une audioprothésiste. source
Une pharmacie dans le bourg : Pharmacie Perrier, lieu-dit Le Champ aux Alouettes (05 55 27 05 48). Des ambulances sont également basées sur la commune (Ambulances Nicolas, 1 bis sente du Picatard). source
Transport à la demande de Tulle agglo : navette en porte-à-porte vers Tulle le mercredi (arrivées 9 h et 14 h 30, départs 11 h 30 et 17 h) et le samedi matin (arrivée 9 h, départ 11 h 30), 4 points de dépose à Tulle (gare SNCF, place Brigouleix, place Schorndorf, préfecture), 2,50 € l’aller et 5 € l’aller-retour, réservation auprès d’Osicars la veille avant midi. Le service couvre 42 communes de l’agglomération. source
Les demandes d’urbanisme (permis de construire, déclarations préalables) se font en ligne sur le Portail Usagers de Tulle agglo, et la commune tient un registre de recensement des personnes vulnérables sur demande. La mairie est ouverte en semaine de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h, et le samedi de 9 h à 12 h. source
Le bourg est desservi par le réseau de distribution de gaz naturel : la cartographie officielle du réseau GRDF en service recense 227 tronçons en service sur la commune (code INSEE 19255), classés gaz naturel et non propane. Peu de communes rurales de Corrèze en disposent. source
Fibre optique déployée sur la totalité de la commune : 100 % des locaux sont raccordables au FTTH, soit 1 893 locaux pour un seul non encore raccordable, via le réseau d’initiative publique DORSAL / Nouvelle-Aquitaine THD et 5 points de mutualisation. Données ARCEP. source
Équipements publics dans le bourg : une médiathèque ouverte cinq jours par semaine (mardi, mercredi, jeudi, vendredi, samedi), plus de 9 000 documents, inscription gratuite pour les non-résidents et valable dans tout le réseau de Tulle Agglo, ludothèque depuis mars 2018 ; un gymnase (tennis, basket, badminton), un stade de rugby Claude-Soularue au lac, un stade de football, un terrain de pétanque et une maison France Services installée dans les locaux de la mairie. source
Le lac de Bournazel, 35 hectares, propriété de la commune depuis son achat au comte de Bournazel en 1967 : plage de sable réaménagée avec 650 m³ de sable, plongeoirs, local des maîtres-nageurs, jeu « le phare bateau » pour les 3-12 ans, baignade surveillée en juillet et août, chemin aménagé sur l’emprise d’une ancienne voie ferrée. Entrée libre. Esprit Nature Corrèze y propose tir à l’arc, wakeboard, stand-up paddle, slackline et course d’orientation l’été. source
Seilhac est classée en zone France Ruralités Revitalisation « Plus » (FRR+) au 10 juillet 2025, d’après les données cartographiques de la Direction départementale des territoires de la Corrèze. Le zonage FRR ouvre des exonérations fiscales pour les entreprises créées ou reprises entre le 1er juillet 2024 et le 31 décembre 2029 ; 251 des 279 communes de Corrèze sont classées. source
Terrains constructibles communaux en cours de commercialisation : après la vente de tous les lots du lotissement de la Valette, au lac, la commune ouvre le lotissement des Grillons dans le bourg, dans le prolongement de l’allée des Grillons — 9 lots de 700 à 1 150 m², viabilisés (gaz, eau potable, assainissement, fibre). Renseignements en mairie, 05 55 27 05 26. source
La population augmente : +0,6 % par an entre 2017 et 2023, hausse portée par les arrivées (solde migratoire +2,1 % par an) et non par les naissances (solde naturel −1,4 % par an). Sur le long terme, la commune est passée de 1 247 habitants en 1968 à 1 805 en 2023. source
Seilhac compte 1 805 habitants (population municipale 2023) pour 25,5 km², soit 70,1 habitants au km². On y dénombre 1 071 logements, dont environ 79 % de résidences principales, et 82 établissements actifs. source
Relevé le 4 octobre 2026 sur les sources publiques. Une boulangerie ferme, une école perd une classe : si vous voyez une erreur, dites-le-nous, nous corrigeons.
Seilhac est à 19 km de Treignac, où nous sommes installés : 1 805 habitants sur 25,5 km², soit 71 habitants au kilomètre carré, dans la CA Tulle Agglo (chiffres INSEE). Les communes qui l’entourent et que nous travaillons aussi : Saint-Salvadour (5 km), Chamboulive (7 km), Lagraulière (7 km), Espartignac (9 km), Beaumont (9 km), Pierrefitte (9 km). Distances à vol d’oiseau — en Corrèze, la route est toujours plus longue que la carte.
Nous venons chez vous, nous regardons tout, et nous repartons avec de quoi poser un prix qui tient. C’est offert et sans engagement. Et si vous décidez de vendre, nous vous accompagnons jusqu’à la signature.
