Pas de gestion locative
Nous ne gérons pas votre bien à l’année : ni quittances, ni états des lieux, ni recouvrement de loyers. Nous vous accompagnons pour l’acheter ou pour le vendre, pas pour l’exploiter.
Ce que nous faisons
Six services.
Six services.
Et la liste de ce que
nous ne faisons pas.
La page d’accueil les annonce ; celle-ci les détaille. Ce qui se passe concrètement, qui fait quoi, et à quel moment cela vous coûte quelque chose. Nous préférons une page longue à une promesse courte.
56 biens déjà vendus sur le secteur.
95
★★★★★
avis clients 5,0 sur Google
53 avis 4,9 sur immodvisor
42 avis vérifiés 56 biens vendus
sur le secteur de Treignac
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53 avis 4,9 sur immodvisor
42 avis vérifiés 56 biens vendus
sur le secteur de Treignac
En un coup d’œil
Six façons de travailler ensemble
Chaque famille a sa section plus bas. Cliquez sur celle qui vous concerne, le reste peut attendre.
Vendre votre maison
Estimation argumentée, mise en valeur, acquéreurs sélectionnés avant les visites, suivi jusqu’à la signature. C’est le cœur de notre métier, et ce dont nos clients parlent le plus.
Un seul interlocuteur, du premier rendez-vous à la signatureEstimation offerte
Un prix de mise en vente qui tient, pas un prix qui flatte. Comparables réels du secteur, état du bien, diagnostics — et votre net vendeur annoncé clairement.
Le prix qui trouve un acheteur, pas celui qui fait plaisirTrouver votre bien
Recherche sur mesure sur tout le plateau et la vallée de la Vézère. Y compris les biens qui ne sont pas encore en ligne, et la visite par procuration si vous habitez loin.
Une recherche tenue par quelqu’un qui habite le secteurTerrains & loisirs
Terrains constructibles, terrains de loisirs, prairies et bois. Nous vérifions le zonage avant la mise en vente, pour ne pas vous vendre un projet impossible.
Un terrain se vend sur son zonage, pas sur sa surfaceSuccession & indivision
Ventes à plusieurs héritiers, biens de famille, vendeurs qui habitent loin. Nous préparons le dossier pour que le notaire n’attende jamais après vous.
Le dossier prêt avant que le notaire ne le demandeInvestissement locatif
Le plateau se loue à l’année et se loue en saison. Nous analysons le rendement réel, avant travaux et après travaux, chiffres du bien à l’appui.
Le rendement réel, avant travaux et après travaux
01 · Vendre votre maison
Un seul interlocuteur, du premier rendez-vous à la signature
Nous prenons le bien, nous le défendons et nous le suivons jusqu’à l’acte. Pas de dossier qui passe d’une main à l’autre : c’est nous qui venons chez vous, nous qui faisons visiter, nous qui relançons le notaire.
Pour qui Vous vendez une maison, une maison de bourg, une fermette, un corps de ferme ou une grange sur notre secteur.
- Le rendez-vous chez vous. Pièce par pièce, dépendances et terrain compris. Nous repartons avec les surfaces, les travaux faits, les factures et les diagnostics existants.
- Le prix, puis le net vendeur. Les deux le même jour. Le second est celui qui vous concerne.
- L’annonce complète. Photos, texte long, diffusion sur Propriétés-Privées et les grands portails — et nos acquéreurs déjà en veille prévenus avant tout le monde.
- Les visites filtrées. Financement vérifié et projet compris avant qu’on vous dérange.
- Un compte rendu après chaque passage. Y compris quand la réponse est non, et pourquoi.
- Le dossier monté d’avance. Diagnostics commandés, pièces rassemblées, office notarial relancé.
02 · Estimation offerte
Le prix qui trouve un acheteur, pas celui qui fait plaisir
Nous venons sur place, nous regardons tout, et nous posons un prix qui se défend devant un acheteur. Vous gardez le raisonnement écrit, même si vous ne vendez pas avec nous.
Pour qui Vous voulez savoir avant de décider — y compris si vous ne vendez pas cette année, ou si c’est pour un partage.
- Des comparables réellement vendus. Pas les prix affichés des voisins, qui ne prouvent rien.
- Ce qui fait baisser le prix, dit avant. Assainissement, toiture, chauffage, DPE, accès en hiver.
- Votre net vendeur, écrit. Honoraires déduits, pour savoir ce que vous touchez vraiment.
- Aucun engagement. Ni mandat à signer, ni mise en vente obligatoire à la fin du rendez-vous.
- Offert. Le déplacement, le relevé et le rapport ne vous coûtent rien.
03 · Trouver votre bien
Une recherche tenue par quelqu’un qui habite le secteur
Nous sommes installés à Treignac. Quand nous vous disons qu’un accès est difficile l’hiver ou qu’un hameau est plus beau que sa photo, nous l’avons vu. Nous écrivons votre cahier des charges une fois, et nous le tenons.
Pour qui Vous cherchez depuis loin, ou vous cherchez ici depuis longtemps sans trouver.
- Nos biens en ligne, et ceux qui ne le sont pas encore. Certains partent avant la publication.
- L’avis franc sur le bien. Toiture, assainissement, zonage, débit internet, dernier kilomètre.
- La visite par procuration. Vous êtes loin : nous visitons pour vous et nous vous rendons compte. Une de nos acquéreuses en parle mot pour mot dans son avis Google.
- L’offre défendue. Nous la présentons avec votre financement, proprement, pour qu’elle soit prise au sérieux.
- Les pièges du plateau. Une maison isolée n’est pas une maison de campagne : nous vous disons laquelle vous conviendra vraiment.
04 · Terrains & loisirs
Un terrain se vend sur son zonage, pas sur sa surface
C’est la vente où l’on se trompe le plus. Nous vérifions le zonage avant la mise en ligne, et nous l’écrivons dans l’annonce. Un terrain mal annoncé, c’est une vente annulée chez le notaire.
Pour qui Vous détachez une parcelle, vous vendez un pré, ou vous cherchez de l’espace à bâtir sur le plateau.
- Constructible, naturel ou agricole. Dit franchement, pièce à l’appui, avant la première visite.
- Les réseaux et l’assainissement. Eau, électricité, tout-à-l’égout ou filière à créer.
- L’accès. Servitude, chemin, largeur, viabilité l’hiver.
- Prairies, bois, terrains de loisirs. Ils ont leur marché ici, avec leurs propres acheteurs. Et pour savoir ce qu’on a le droit d’y installer : ce que dit le PLU sur un terrain de loisirs en zone naturelle.
05 · Succession & indivision
Le dossier prêt avant que le notaire ne le demande
Plusieurs héritiers, un bien de famille, des vendeurs qui habitent loin les uns des autres. Ces ventes ne sont pas plus difficiles : elles demandent de l’ordre et de la patience. Nous nous en chargeons.
Pour qui Vous êtes héritiers, en indivision, ou en train de séparer un patrimoine.
- Un seul interlocuteur pour tout le monde. Le même prix annoncé à chacun, le même compte rendu envoyé à tous.
- Les pièces rassemblées. Cadastre, diagnostics, factures, attestation de propriété : nous ne laissons pas le notaire attendre après vous. Le déroulé complet est ici : vendre la maison de famille en succession, à distance.
- La discrétion. Sur le plateau, tout le monde se connaît. Nous le savons.
- Le temps qu’il faut. Une maison de famille ne se vend pas comme un appartement. Nous ne vous pressons pas.
06 · Investissement locatif
Le rendement réel, avant travaux et après travaux
Le plateau se loue à l’année et se loue en saison — ce ne sont pas les mêmes biens ni les mêmes acheteurs. Nous posons les chiffres du bien sur la table, charges comprises, et nous vous laissons décider.
Pour qui Vous achetez pour louer, à l’année ou en saison, et vous voulez un calcul honnête plutôt qu’une promesse.
- Location à l’année ou en saison. Deux calculs différents, deux emplacements différents.
- Les charges vraies. Taxe foncière, assurance, entretien du terrain, chauffage entre deux locataires.
- Les travaux à prévoir. Chiffrés avant l’offre, pas découverts après l’acte.
- Le DPE et ce qu’il autorise. Une étiquette basse change ce que vous pourrez louer, et à qui — voir le calendrier des classes F et G, à la location comme à la vente.
L’autre moitié de la réponse
Ce que nous ne faisons pas
Un conseiller qui prétend tout faire finit par mal faire quelque chose. Voilà ce que nous refusons — c’est une façon de vous dire ce sur quoi vous pouvez compter.
Pas de syndic de copropriété
Ce n’est pas notre métier et nous n’allons pas l’improviser. Sur une vente en copropriété, nous travaillons avec le syndic en place.
Pas de conciergerie saisonnière
Ni ménage, ni accueil des vacanciers, ni gestion des réservations. Nous pouvons vous dire si un bien se louera en saison ; nous ne le louerons pas pour vous.
Pas de vente hors de notre secteur
Un bien à Brive, à Limoges ou plus loin, nous ne le prendrons pas pour faire du chiffre. Nous vous le dirons au téléphone et nous vous orienterons vers un conseiller Propriétés-Privées qui travaille sur place.
Pas de travaux ni de maîtrise d’œuvre
Nous ne vendons pas de rénovation et nous ne touchons aucune commission sur des travaux. Nous vous disons ce qu’un acheteur va chiffrer, c’est tout.
Pas de prix gonflé pour prendre le mandat
C’est le seul refus qui fâche parfois. Un bien surestimé reste en ligne, vieillit, et finit par se vendre moins cher qu’il ne valait. Nous ne le ferons pas.
Tout le reste, nous le faisons nous-mêmes. Rien n’est sous-traité à un centre d’appels.
Qui fait quoi
Ce que nous prenons en charge,
Ce que nous prenons en charge,
de chaque côté de la table
Dans une vente, nous travaillons pour le vendeur et nous accompagnons l’acquéreur. Les deux ont droit aux mêmes informations : c’est la seule façon pour qu’une vente aille jusqu’au bout.
| Étape | Côté vendeur | Côté acquéreur |
|---|---|---|
| Avant | Nous venons chez vous : relevés, dépendances, terrain, diagnostics existants. | Nous écrivons votre recherche noir sur blanc : budget, distances, ce qui est rédhibitoire. |
| Le prix | Prix de mise en vente argumenté et net vendeur annoncé le même jour. | Notre avis sur ce que le bien vaut, pas sur le prix auquel il est affiché. |
| Les pièces | Diagnostics commandés, cadastre, factures de travaux, zonage vérifié. | Assainissement, DPE, servitudes, accès en hiver : contrôlés avant votre offre. |
| La mise en avant | Photos, texte d’annonce complet, diffusion réseau et grands portails. | Les biens qui ne sont pas encore publiés, dès qu’ils rentrent. |
| Les visites | Acquéreurs filtrés, financement vérifié, compte rendu après chaque passage. | Visite accompagnée sur place, ou visite par procuration si vous habitez loin. |
| L’offre | Offre écrite, transmise avec le dossier complet de l’acquéreur. | Offre présentée et défendue, financement expliqué au vendeur. |
| Jusqu’à l’acte | Office notarial relancé, pièces anticipées pour que la date ne glisse pas. | Conditions suspensives expliquées, délais suivis, rendez-vous calés. |
| Les honoraires | Dus le jour de l’acte, seulement si la vente se fait. Écrits dans le mandat avant toute mise en ligne. | Le montant et la personne qui les supporte sont indiqués dans chaque annonce. |
Le détail des honoraires, bien par bien, est publié sur notre page dédiée. Voir nos honoraires
Ces services, dans votre commune
Chaque page dit ce qui s’y vend, ce que nous y avons signé, et ce que les acheteurs y cherchent.
Par où commencer
Un appel suffit à savoir
Un appel suffit à savoir
si nous sommes les bons
Dites-nous simplement où est le bien et ce que vous voulez en faire. Si c’est notre secteur et notre métier, nous fixons un rendez-vous. Sinon, nous vous le dirons franchement et nous vous orienterons vers quelqu’un de mieux placé.
- Vous vendez. Commencez par l’estimation : elle est offerte et elle n’engage à rien. Demander mon estimation
- Vous achetez. Regardez nos biens en ligne, puis dites-nous ce que vous ne trouvez pas. Voir nos biens
- Vous héritez ou vous partagez. Appelez avant d’avoir toutes les pièces : nous vous dirons lesquelles chercher. Nous écrire
- Vous vous renseignez, sans projet daté. C’est le bon moment, pas le mauvais. Nous répondons quand même.
Vous connaissez un bien à vendre ?
Donnez-nous le nom de la commune. Si la vente se fait, vous touchez une part de nos honoraires — c’est le programme du réseau, et c’est encadré.
Comment ça marcheNos honoraires, au centime
Le barème complet, ce qu’il couvre, et ce qui reste au vendeur. Rien n’est caché derrière un « à partir de ».
Voir le barèmeLe guide du vendeur
Tout ce qui se passe entre le premier rendez-vous et la signature chez le notaire, chapitre par chapitre.
Ouvrir le guideLe premier rendez-vous ne coûte rien
Une estimation argumentée, chez vous, sans engagement. Vous repartez avec un prix de mise en vente, le net qui vous reviendra, et un avis franc sur ce qui se vendra ou non.