Plein cœur du plateau de Millevaches, Bugeat attire les acheteurs qui cherchent le grand air, l’espace et un budget raisonnable. Josepha y vend maisons de bourg comme maisons isolées.
Maisons de bourg et maisons de caractère
Biens avec grand terrain, prairies, bois
Un bien de Bugeat ne se vend pas comme un bien de ville : l’acheteur vient souvent d’ailleurs, il découvre la région et il a besoin d’être rassuré sur l’assainissement, le chauffage, l’accès en hiver et les distances réelles. Ici, ce qui le décide tient souvent en une phrase — centre sportif d’altitude, lac et sentiers, gare sur la ligne Limoges–Ussel — encore faut-il la lui dire. C’est ce travail-là que nous faisons pour vous, et c’est lui qui fait la vente.
Le sujet qui revient le plus souvent à Bugeat : les questions à poser avant d’acheter à 700 mètres d’altitude.
De 2021 à 2025, 94 maisons se sont vendues à Bugeat, d’après le fichier public de l’État. Le prix médian est de 60 000 € : la moitié des maisons sont parties moins cher, l’autre moitié plus cher. La médiane au mètre carré, calculée à part, est de 723 €/m².
Un quart des maisons s’est vendu moins de 37 000 €, un quart plus de 89 500 €. D’une année à l’autre, la médiane au mètre carré est allée de 624 €/m² (2021) à 981 €/m² (2024), sur 12 à 26 ventes par an.
Une médiane ne dit ni l’état de la toiture, ni l’assainissement, ni ce que vaut le terrain : elle situe un marché. Le prix de votre maison, nous l’estimons chez vous.
| Année | Maisons vendues | Prix médian | Médiane au m² |
|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 50 000 € | 624 €/m² |
| 2022 | 21 | 60 000 € | 692 €/m² |
| 2023 | 20 | 60 000 € | 815 €/m² |
| 2024 | 12 | 81 500 € | 981 €/m² |
| 2025 | 15 | 65 000 € | 722 €/m² |
Source : fichier DVF de la DGFiP (données publiques de l’État), ventes de maisons, période de 2021 à 2025, relevé le 6 octobre 2026.
Les ventes de Bugeat sur explore.data.gouv.fr · notre méthode
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La meilleure façon de savoir si quelqu’un connaît une commune, c’est de regarder ce qu’il y a signé. Ici : 1 maison de 30 m² habitables. Voici donc, avec elles, ce que nous avons vendu dans les communes qui l’entourent : c’est le même marché, les mêmes acheteurs, et c’est sur ces ventes-là que se cale un prix.
Chaque vignette porte le nom de sa commune. Nous ne faisons pas passer une vente d’ailleurs pour une vente d’ici.
« Josépha FAVARD nous a été recommandée par des amis à qui ont acheter une maison avec elle, son professionnalisme, son écoute et sa sympathie ont fait que nous sommes… »
« Bon contact et très bon conseils, personne très a l’écoute de nos recherches. »
Les questions que tout le monde nous pose avant de venir voir : l’école, la boulangerie, le médecin, la fibre, le temps de route. Voici les réponses, avec la source pour aller vérifier.
Une école primaire publique sur place, « Le Petit Prince », 5 rue Virgile Meyer et Louis Parel : maternelle et élémentaire réunies, cantine, état « OUVERT » à l’annuaire de l’Éducation nationale (identifiant 0190842M), sans RPI. source
Collège le plus proche : collège Lakanal à Treignac, à 21 km par la route (24 min) ; le collège Jacques-Chirac de Meymac est également à 21 km. Treignac accueille aussi le lycée professionnel Centre des Monédières. source
Un café-bar (Café de la Place, 4 place de l’Église), deux restaurants (Le Millevaches, 32 rue de la République ; L’Établissement, 27 rue de la République), un tabac-presse-loto rue de la République et une jardinerie Gamm Vert route de Tulle, tous en activité. source
Marché les 2e et 4e jeudis matin de chaque mois : une vingtaine de bancs d’alimentation, 4 d’habillement, 2 de fleurs et plantes. Une station essence et une déchèterie communale (mardi, jeudi, samedi, 9h-12h et 14h-18h) complètent les services. source
Maison de santé ouverte depuis septembre 2014 au 25 rue de la République : deux médecins généralistes (Dr Grenaille, Dr Van Den Baviere, secrétariat 05 19 91 02 20), deux kinésithérapeutes, un groupement infirmier (permanence du lundi au vendredi), un ostéopathe et un opticien les jeudis de foire. source
Une pharmacie dans le bourg, 15 rue de la République, immatriculée sous le nom Pharmacie Castagne depuis le 8 septembre 2023. Un EHPAD, « Genêts et Bruyères », 8 rue V. Meyer, et un service de taxi-ambulance sont également sur place. source
Bugeat a une gare, desservie par le TER Nouvelle-Aquitaine ligne 26 Limoges–Eymoutiers–Ussel ; la fiche horaires en vigueur couvre le 14/12/2025 au 03/07/2026 et affiche des arrêts en semaine de 6 h 50 à 22 h 25 vers Ussel et de 6 h 51 à 21 h 16 vers Limoges. source
La communauté de communes Vézère-Monédières-Millesources assure un transport à la demande depuis le domicile, y compris depuis les villages de la commune, vers Bugeat, Chamberet, Treignac, Lacelle ou Uzerche. source
Couverture mobile : les quatre opérateurs (Orange, SFR, Free, Bouygues) ont des émetteurs 4G « en service » déclarés sur la commune, depuis deux sites (Puy de Bugeat et Roc Chalard). source
Sports et loisirs de plein air recensés par la mairie : parcours de disc golf 6 trous à l’arboretum, 150 km de pistes VTT balisées, baignade non surveillée dans la Vézère au secteur des Trois Ponts avec mini-accrobranche, pétanque et parcours de santé, parcours permanent d’orientation au bois de Chaleix, lac du barrage de Viam à 6 km pour la voile, la pêche et la nage. source
Labels portés par la commune selon la communauté de communes : Station verte, Commune touristique, Villes et villages étoilés, Villes et villages fleuris, Commerces de proximité. La page mentionne aussi un camping 2 étoiles, l’étang de Bugeat et des vestiges gallo-romains. source
La 5G est déclarée « techniquement opérationnelle » sur la commune par SFR le 29/12/2025, par Orange le 07/01/2026 et par Bouygues Telecom le 15/01/2026 ; Orange et Bouygues ont aussi mis en service de nouveaux émetteurs 4G en janvier 2026. source
La commune organise le Prix de la nouvelle Georges-Emmanuel Clancier, édition 2025, avec sujet, règlement et bulletin d’inscription publiés sur le site municipal. source
750 logements, dont 47,7 % de résidences principales, 47,3 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,9 % de logements vacants ; 73,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 261 emplois sont localisés dans la commune. source
719 habitants en 2023, pour 31,0 km² et une densité de 23,2 habitants/km². La population baisse de 1,8 % par an entre 2017 et 2023, avec un solde naturel de -3,9 % compensé en partie par un solde migratoire de +2,1 %. source
Relevé le 4 octobre 2026 sur les sources publiques. Une boulangerie ferme, une école perd une classe : si vous voyez une erreur, dites-le-nous, nous corrigeons.
Bugeat est à 13 km de Treignac, où nous sommes installés : 719 habitants sur 31,2 km², soit 23 habitants au kilomètre carré, dans la CC Vézère-Monédières-Millesources (chiffres INSEE). Les communes qui l’entourent et que nous travaillons aussi : Viam (4 km), Pérols-sur-Vézère (5 km), Toy-Viam (6 km), Gourdon-Murat (7 km), Lestards (8 km), Saint-Hilaire-les-Courbes (8 km). Distances à vol d’oiseau — en Corrèze, la route est toujours plus longue que la carte.
Nous venons chez vous, nous regardons tout, et nous repartons avec de quoi poser un prix qui tient. C’est offert et sans engagement. Et si vous décidez de vendre, nous vous accompagnons jusqu’à la signature.
