Maison · 90 m² · 2 chambres
au Lonzac

Exclusivité Propriétés-Privées

Nous vous proposons au Lonzac cet inattendu bien : maison de ville, sous-sol complet, dépendances et bâtiment annexe, au prix de 59 900 euros HAI (honoraires de 5 900 euros TTC inclus à la charge de l’acquéreur, soit 10,93 % TTC du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 54 000 euros.

Située au Lonzac, sur l’axe principal du village, cette maison bénéficie d’une vraie visibilité tout en conservant à l’arrière un terrain long et dégagé, rare pour ce type de bien. Elle s’adresse aussi bien à un acquéreur recherchant une habitation qu’à un porteur de projet souhaitant combiner logement, atelier, stockage ou activité.

Elle développe environ 90 m² habitables. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’un salon, d’un séjour/salle à manger, d’une cuisine indépendante et d’un WC. Il comprend aussi une pièce complémentaire qui peut servir de bureau, d’espace d’accueil ou de pièce utile pour une activité. A l’étage, un hall dessert deux chambres, une salle d’eau et plusieurs volumes de greniers, dont un permettant d’envisager l’aménagement d’une troisième chambre ou d’un espace complémentaire.

Cette maison offre une base saine avec une distribution fonctionnelle, facile à reconfigurer selon vos besoins. Elle permet notamment :

l’aménagement d’une troisième chambre à l’étage ;

l’optimisation des volumes existants sans gros travaux structurels.

Un sous-sol semi-enterré complet comprend la chaufferie et des espaces de stockage.

A l’extérieur, vous trouverez un puits, un carport à refaire, ainsi qu’un bâtiment annexe en parpaing d’environ 45 m² qui vient compléter l’ensemble.

Le tout sur environ 1 532 m² de terrain.

La configuration générale de la propriété donne au bien une vraie différence : possibilité d’atelier, de réserve, de stockage, d’espace professionnel ou de projet mixte habitation/activité. Cet ensemble constitue un vrai atout pour un artisan, un bricoleur, un collectionneur, ou tout simplement pour une famille ayant besoin de surfaces annexes.

Chauffage par chaudière fioul, combles isolés, double vitrage partiel. Tout-à-l’égout. Taxe foncière : 967 euros.

Des travaux sont à prévoir : rénovation énergétique, modernisation générale, reprise de certaines installations techniques et mise à niveau selon le projet.

Ce bien conviendra pour une résidence principale ou secondaire, un investissement avec valorisation après travaux, ou un acquéreur cherchant un lieu de vie avec activité complémentaire ou bâtiment indépendant.